063/77-231-83 - 031/524-755 privrednik031@gmail.com

  • AMSS Užice ▲ 031/520-578 ▲ Užice
  • HIDROSAN stkr ▲ 031/524-044 ▲Užice
  • Glass Service ▲ 031/571-223 ▲ UŽICE
  • Auto otpad OPEL ▲ 060/181-80-70▲ Užice
  • Stamatović: Srbija da se okrene Evroazijskoj uniji
  • Zlatiborska Noć ▲ 031/572-910
  • Auto Škola Pane doo ▲ 031/825-011 ▲ Požega
  • Corun doo ▲ 031/563-344 ▲ Užice
  • Poljoprivredna savetodavna i stručna služba Užice 031/513-754
  • Mercedes Srbija - Auto delovi Milovanovic ▲ 065/5 124 190 ▲ GORJANI
  • Sevdalinka | 031/517-990 | 060/517- 9909 | Užice
  • VISER▲ 011/39-70-429 ▲ Beograd
  • Narodni Muzej Užice ▲ 031/520-657 ▲ Užice
  • Ribnjak RAČA ▲ 031/863-840▲ BAJINA BAŠTA
  • Apartmani Rajković ▲ 065/888-58-68 ▲ Zlatibor
  • Body health & fitness club DR FEELGOOD ▲ 065/665-6657 ▲ Užice
  • Slacom ▲ 031/512-152 ▲ Užice
  • STEP UP ▲ 060/488-9888 ▲Užice, Požega, Zlatibor
  • MS Timberex ▲ 031/522-835 ▲ Užice
  • Vagone Ristorante - Italijanski restoran ▲ 031/517-000 ▲ Užice
  • Akademija Fudbala▲ 011/36 50 137 ▲ Beograd
  • Palace ▲ 062/8330-611 ▲Užice
  • Royal sjaj Tepih servis ▲ 031/534-047 ▲ Užice
  • Novi OKOV ▲ 031/565-880 ▲Užice
  • Omladinska zadruga Mladost ▲ 031/520-251 ▲Užice
  • Mlekara Spasojevic - Zapis Tare ▲ 031/869-028▲ BAJINA BAŠTA
  • Ana Nail's ▲ 064/96-96-917 ▲ Užice
  • AUTO-GAS Servis ▲ 064/16-14-118*061/676-42-76▲Užice
  • Duboko Ekološko društvo ▲ 063/77-23-183 ▲Užice
  • Univerzitet za mir Ujedinjenih Nacija▲ 011/3246-041 ▲ Beograd
  • Granit plus doo ▲ 031/522-224 ▲Užice
  • Napredak ▲ 031/3816-277 ▲ Požega
  • Užički Mek ▲ 060/616-43-76 ▲Užice
  • Printer Servis ▲ 065/21-66-244 ▲ Užice
  • ZOO MARKET pet shop▲ 063/77-23-183 ▲ Užice
  • Frigo Prehrana - Vila Jana Jaz▲ 031/533-084 ▲ Sevojno
  • Mihajlovic doo ▲ 031/863-776 ▲ BAJINA BAŠTA
  • Fakultet veterinarske medicine Beograd ▲ 011/3615-436 ▲ Beograd
  • Autoventil AD ▲ 031/563-401 ▲ Užice
  • SZR Bojler ▲ 031/551-202 ▲ 031/551-239 ▲ Užice ▲
  • Kozmetički salon French ▲ 031/523-955 ▲ Užice
  • SZTR Rosulje ▲ 031/521-317 ▲ 065/609-73-44  ▲ UŽICE
  • SANEX P.T.P.  ▲ 031/521-137 ▲ 031/510-368 ▲  Užice
  • Tehnix.Pro▲ 065/541-40-01 ▲Užice
  • Kadinjaca ▲ 031/514-430 ▲Užice
  • ALPROM ▲ 031/570-022 ▲031/570-422 ▲ BELA ZEMLJA
  • DLHE Bajia Bašta ▲ 031/863-488 ▲ BAJINA BAŠTA
  • Arttex ▲ 031/55-33-77 ▲ Užice
  • JKP Bioktoš ▲ 031/520-173▲ Užice
  • RIO VET doo ▲ 031/380-62-77 ▲ Ribaševina ▲ Užice
  • Zvezda knjižara▲ 031/515-850 ▲ Užice
  • PAŠKO M Zlatarska radnja ▲ 031/513-353 ▲Užice
  • PUPS - Užice ▲ 031/525-670
  • Emo Set ▲ 031/513-235 ▲  Užice
  • Zanatski Centar Popović ▲ 031/522-797 ▲ Užice
  • Feedback ▲ 031/893-233 ▲Užice, Arilje
  • Štimung Bend - tamburaši ▲ 063/772-31-83 ▲ Užice
  • KGH SISTEMI ▲ 031/524-499 ▲ 064/20-44-696 ▲ Užice
  • Laguna Auto Servis - 031/555-053 - Bele Vode, Užice
  • Auto servis Jasant doo ▲ 062/97-51-775 ▲ UŽICE
  • CNP Pro Consulting doo ▲ 031/500-537 ▲ Užice
  • Adino cafe pizzeria ▲ 031/500-178 ▲Užice
  • Servis Vaga ▲ 031/525-605 - 065/541-85-88 ▲Užice
  • Fizijatar ▲ 031/522-036 ▲ 064/455-33-64 ▲ UŽICE
  • Metalpoks doo ▲ 031/513-634 ▲ UŽICE
  • Rajo ▲ 031/532-883 ▲ 063/831-21-31 ▲ Sevojno - Užice
  • SZR TONI - UE ▲ 031/519-268 ▲Užice
  • AQUALIFE str▲ 031/514-094 / 031/513-444 ▲ Užice
  • Tim doo | Stara pesma▲ 031/858-958 ▲ Bajina Bašta
  • Trag ▲ 031/515-113 ▲ 060/0859055 ▲Užice
  • Auto Modus doo ▲ 031/565-207 ▲ 031/560-031 ▲ UŽICE
  • Pansion Leskovac Zlatibor  ▲ 063/622-577 ▲ Zlatibor
  • Ruska carska Čaga 065/83 222 77
  • Smestaj Zlatibor - Vila Vukadin ▲066/9-00-00-51 ▲ Zlatibor
  • JKP Niskogradnja ▲ 031/513-054 ▲ Užice
  • Apartmani Čanj ▲ 064/13-71-332 ▲ Crna Gora
  • ARS Nova ▲ 031/513-798 ▲ 064/630-53-30 ▲ Užice
  • Zlatara Dragačevac ▲ 064/123-0-597 ▲Užice
  • Zlatiborac doo ▲ 031/3834-277 ▲ Mačkat
  • Dulex doo ▲ 031/522-073 ▲ 063/639-987 ▲ Užice
  • Tepih servis
  • Tri - Ka Tehnika doo ▲ 031/524-396 ▲ UŽICE
  • Klopizza ▲ 031/516-090 ▲ Užice
  • KronoArt doo ▲ 031/521-961 ▲Užice
  • MILOVANOVIC - Mercedes auto servis▲ 065/ 5 124 190 ▲ GORJANI
  • Majstor ▲ 064/642-46-36 ▲Užice
  • Staklopan plus ▲ 031/525-023 ▲ 064/12-06-436 ▲ Užice
  • Multi - Commerce ▲ 024/546-671 - 060/6565 645 ▲ Subotica
  • Udruženje lončara Zlakusa ▲ Zlakusa
  • JKP Gradska Toplana Užice▲031/513-101 , 031/517-168 ▲ Užice
  • obuka vozača И 5 ОБУКА - auto škola ▲ 063/80 35 865 031/510-292 ▲ Užice
  • Smeštaj Tornik ▲ 060/517 11 90 ▲Vila Jela ▲ Zlatibor
  •  PIM  Univerzitet u Užicu ▲064/826 7926 - 031/565-987 ▲ Užice
  • Servis hidraulike i pneumatike Teleskop ▲ 065/533-93-22 ▲ Sevojno
  • Rasadnik Stevanović ▲ 031/ 31 00 809 ▲ Požega
  • Zlatni Delišes▲ 065/244-80-22 ▲Priboj
  • Mašinoimpeks - Livac ▲ 031/3552-048 ▲ Užice
  • TEHNOMETAL B ▲ 031/512-862 ▲ Užice
  • Pring ▲ 031/520-156 ▲ Užice
  • Metalac-Elektro doo ▲ 031/524-898 ▲ Užice
  • Metalmont doo ▲ 031/552-565 ▲ Užice
  • Kopaonik AD ▲ 031/563-555 ▲ 031/564-020 ▲ UŽICE
  • SOBE I APARTMANI MARJANOVIĆ ČANj ▲ 064/499-72-51 ▲Užice, Čanj
  • Duga M▲ 031/523-534 ▲Užice
  • Hotel Omorika i Beli Bor - VU Tara ▲ 031/593-520 ▲ 031/593-530 ▲  Bajina Bašta
  • Visoka turistička škola Beograd▲ 011/ 26-98-222 ▲ Beograd
  • G i V - Grejanje i Vodovod ▲ 031/555-088 ▲ Užice
  • Kazak - Salon namestaja ▲ 031/515-442 ▲ 065/371-22-01 ▲ UŽICE
  • Remontni Centar doo ▲ 031/563-070 ▲ Užice
  • Bilans M doo ▲ 031/3521-312 ▲ Užice
  • SAX doo ▲ 031/521-615 ▲ Užice
  • Rolomatik doo ▲ 031/3 868 000 ▲ BAJINA BAŠTA
  • Badjo▲ 031/724-744 ▲ Uzići
  • Alming ▲ 031/554-908 ▲ 031/552-008 ▲ UŽICE
  • DIS Agrooprema ▲ 031/513-675 ▲ 031/38 19 181
  • Valjaonica Ambalaža Sevojno doo ▲ 031/532-836 ▲ Sevojno
  • TZKR FOKA ▲ 063/259-410 ▲Zlatibor, Obrenovac
  • Crna Dama - pogrebna oprema▲ 063/716 05 40 ▲Užice
  • Stomatološka ordinacija Estetika ▲ 031/512-594 ▲ Užice
  • Rulet bend ▲ 065/553-10-38 ▲ Užice

Politika

loading...

Društvo

loading...

loading...

A A A

U Zakonu o ozakonjenju objekata ima jedna „neobična“ odredba koja  na suptilan i teško prepoznatiljiv način dovodi do mogućnosti svakojakih legalnih izigravanja tih normi o ozakonjenju od strane investitora koji su najednom postali „nepoznati po samom zakonu“, to jest do direktnog, duplog oštećenja budžeta lokalne samouprave i republike. Time se investitori oslobađaju plaćanja takse, a opština istovremeno obavezuje da to njihovo građenje ozakoni, jer su navodno najednom postali nepoznati.

Kako mogu biti nepoznati kada u ugovoru piše ko je prodavac stana! Te norme zapravo štite investitore nelegalnih zgrada za tržište, a nazvani su „nepoznati investitori“. Naime, u zakonu se nalaze nejasne norme o nepoznatim investitorima zgrada! Zamislimo koliko se ta norma može izigravati. Nema parametara koji utvrđuju kada se ima uzeti da li je investitor poznat, ili nepoznat. Sve je to prepušteno da utvrdi „nadležni organ“. A jedini nadležni organ je organ u opštinskoj (gradskoj) upravi nadležan za ozakonjenje. Na prvi pogled ništa čudno.

Meni je trebalo mnogo vremena da „provalim“ šta se iza brda valja. Tu ima još jedna „sitnica“ koja do kraja cementira mogućnost „bežanja investitora“ od obaveze ozakonjenja i plaćanja takse za objekte namenjene tržištu. Taksu ćeš platiti ako si poznat (ako hoćeš da budeš poznat), a ako nećeš, ti si nepoznat tada po zakonu plaća opština (zemljište i projekte). Posle će opština da se refundira od etažnih vlasnika, ali samo za zemljište, a normirana taksa po zakonu nije obavezna kada su investitori nepoznati. Vrzino kolo.

Ovim tekstom ću opisati samo suštinu normi bez ulaženja u detalje, a sve zbog shvatanja onoga što je zakonodavac zapravo normirao? Ta „glavna norma“ koja omogućava „oslobađanje investitora od takse za ozakonjenje“ i istovremeno stvara obavezu za nadležni organ (čitaj: opštinu) da pribavi zemljište za takve zgrade namenjene tržištu, koje su kao nelegalne već prodate etažnim vlasnicima. Osim toga, opština će morati takve zgrade i da ucrtava u katastru i da plaća izradu Izveštaja o zatečenom stanju!

Zakon kaže ovako: “Ako je makar jedan etažni vlasnik stana iz zgrade kolektivnog stanovanja podneo zahtev za ozakonjenje (a zakonodavac je „zaboravio“ da se ozakonjenje mora pokrenuti i po službenoj dužnosti svuda tamo gde nije podnet zahtev dobrovoljno) svoga stana, onda je nadležni organ obavezan da ozakoni zgradu kolektivnog stanovanja ako nije poznat investitor. Nije normirano kada se ima smatrati da li je investitor „poznat ili nepoznat“. Međutim, bio poznat, ili nepoznat, ozakonjenje nije obavezno ni za poznate ni za nepoznate investitore! To znači da onaj ko neće dobrovoljno da ozakoni svoju zgradu namenjenu za tržište, jedina je sankcija rušenje, ili uvećani porez na imovinu, odnosno i zabrana otuđenja.

Pošto nije normirano „šta je to nepoznati investitor“ onda posredno možemo izvesti zaključak da svuda tamo gde postoji makar jedan zahtev za ozakonjenje stana u  zgradi kolektivnog stanovanja (tri i više stanova), a onaj investitor koji je otuđio takav stan i sve druge stanove sada se „pravi lud“, to jest neće da ozakoni zgradu u celini, jer nema zakonsku obavezu, onda nadležni organ zbog postojanja makar i samo jednog zahteva mora da ozakoni celu tu zgradu i da smatra da se radi o nepoznatom investitoru, pa onda da ozakoni i taj stan i da naplati taksu samo za taj stan. Takva zgrada koja dobije zbirno rešenje o ozakonjenju ne može se rušiti, jer je ozakonjen i jedan stan u njoj.

Tada su pravne posledice sledeće:  prvo, svuda tamo gde investitori neće da stupe u postupak ozakonjenja moraju se smatrati „nepoznatim“, jer imamo podnet jedan zahtev za ozakonjenje jednog stana pa nadležni organ mora da prvo ozakoni celu zgradu; drugo, nadležni organ pre ozakonjenja mora imati rešene imovinske odnose na zemljištu (u prevodu: ako je izgrađena zgrada na zemljištu u svojini trećeg lica, ono se mora otkupiti po tržišnoj vrednosti – pogađate na teret opštine; treće, ucrtavanje objekta i izrada Izveštaja o zatečenom stanju na teret opštine sa specifikacijom svih etažnih stanova; četvrto, ne postoji mehanizam da se takva zgrada poruši niti da se naplati ona taksa predviđena za zgrade izgrađene za tržište, jer je rečeno kada se radi o nepoznatim investitorima, da se tada taksa za ozakonjenje same zgrade ne naplaćuje; peto, preko zakonskog pojma „nepoznati investitor“ može se podvesti svaki onaj investitor koji ne želi dobrovoljno da ozakoni tu zgradu, a ne postoje mehanizmi da se isti prinudi na ozakonjenje; šesto, jedina sankcija za lica koja neće da ozakone svoj objekat namenjen za tržište jeste rušenje, ali u ovom našem slučaju toga nema i čak je opština u obavezi da ozakoni objekat investitora koji je gradio objekte za tržište i iste je otuđio etažnim vlasnicima.

Zakon je samo lakonski napisao nepoznati investitor, a da nije normirao ko su nepoznati investitori i u tom slučaju nametnuo zakonsku obavezu nadležnom organu (opštini!) da ozakoni (tuđu) takvu zgradu, a prethodno čak i da pribavi zemljište ispod te zgrade radi ozakonjenja. To su neke od normi najnovijeg Zakona o ozakonjenju objekata.

 

Preuzeto sa portala OzonPress

Piše: Simo S. Stokić, dipl. pravnik


Dodaj komentar

Sigurnosni kod
Osveži

DIJASPORA

loading...

ONI SU

loading...

Užice

loading...